Учет доли и ее стоимости при выкупе квартиры, учет доли и ее стоимости при выкупе квартиры – стандартная процедура при проведении сделок. Довольно часто такая процедура проводится при продаже части жилья, которая оформлена в собственность, данный способ позволяет получить реальные деньги в короткие сроки. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам: наша компания предлагает срочный выкуп доли в Тольятти. Оценку стоимости, согласование и оформление мы полностью берем на себя.
Процедура по срочному выкупу доли обязательно включает расчет ее цены. Некоторые покупатели опасаются, что будут обмануты, ведь деньги при такой продаже довольно приличные. Чтобы спокойно выходить на сделку, нужно знать основные правила расчета – именно об этом мы и поговорим в нашей статье.
Общая оценка стоимости доли в квартире
Квартира, разделенная между несколькими собственниками – обычное дело сегодня. Даже небольшая «малосемейка» может быть поделена между детьми или другими родственниками и «раздроблена» на части. Эти доли могут быть и разными, например: одному принадлежит ½, а другая половина поделена по ¼ между двумя остававшимся владельцами. Соответственно, цена долей будет у всех разной.
Рассчитать, сколько стоит доля конкретного собственника довольно просто: нужно взять рыночную стоимость квартиры и разделить ее на размер доли. Например, квартира стоит 5 млн. рублей, а собственнику принадлежит 1/5. По итогам расчетов, стоимость его доли составляет: 5 : 1 = 1 млн. рублей. Но такие идеальные расчеты чаще всего бывают только на бумаге, в большинстве случаев стоимость может уменьшаться из-за так называемых «понижающих» коэффициентов. Подробно о них мы поговорим далее.
Из-за чего стоимость доли может падать?
А теперь поговорим о причинах, из-за которых цена доли может уменьшаться:
- Размер самой доли – существует негласное правило, что чем меньше размер доли, тем сложнее хозяину поднять цену при продаже. Стоимость с покупателем в первую очередь согласовывает собственник с максимально большой долей.
- Количество долей – чем меньше долей в квартире, тем выше цена одной доли. Рыночная стоимость «раздробленных» квартир между 3 и более владельцами значительно ниже, а соответственно – цена каждой доли также уменьшается.
- Особенности использования общей площади – ванна, санузел и кухня, это места, в которые есть равноправный доступ у всех владельцев. Цена части квартиры будет выше, если эти особенности будут отражены в письменном договоре.
- Доступ к доле – например, когда в квартире 2 отдельные комнаты и у каждой есть своя дверь, цена доли будет выше. А вот если для доступа нужно проходить через «территорию» другого владельца, рыночная стоимость доли падает.
- Наличие несовершеннолетних владельцев – если среди собственников есть дети младше 18 лет, цена недвижимости уменьшается. В таких случаях для продажи требуется согласование с органами опеки, что является существенным недостатком.
- Прочие факторы – также во внимание могут быть взяты такие критерии, как наличие лифта или инфраструктура района, в котором находится дом. Если есть хороший подъезд, рядом стоят магазины, аптеки и другие учреждения, стоимость недвижимости существенно повышается.
Как точно рассчитать стоимость доли?
Идеальной формулы для расчета нет – на цену влияет множество факторов, свои условия диктует и рынок, который меняется буквально ежедневно. Точную стоимость доли можно узнать у профессионалов, обратившись в нашу компанию. Мы всегда учитываем интересы клиента, проводим честные расчеты и согласовываем сделки, которые заинтересовывают обе стороны.
