Квартира – востребованная недвижимость, которая интересует не только тех, кто подбирает жилье, но и риэлторов. Многие компании ищут такие объявления о продаже от собственников, предлагая срочный выкуп квартир. Конечно, цена здесь будет не среднерыночной, но сроки практически мгновенные: сделка может пройти буквально за считанные часы. Такой быстрый вариант часто выбирают, когда деньги нужны быстро с минимальными рисками.
Но чтобы продать квартиру, нужно знать особенности таких срочных сделок. В этой статье мы предоставим подробную информацию по данному вопросу.
Что нужно знать о срочном выкупе квартиры?
Многим, кто обращается к риэлторам, часто предлагают срочный выкуп квартиры – это продажа со скидкой в максимально короткие сроки. При этом сама компания может выставить квартиру на продажу по более высокой цене и заработать на этом: сроки при этом «не горят» и объявление может висеть в интернете месяцами или даже годами.
Довольно часто коучи или блогеры утверждают, что срочный выкуп квартир – это лёгкий способ начать свое дело. Казалось бы, бери кредит, находи продавца, оформляй сделку и получай процент с разницы в цене. Но не все так просто и нужно знать о некоторых особенностях – данная информация представлена в таблице:
| Поиск покупателя | Например, чем дешевле квартира, тем проще ее продать срочно – как правило, небольшую сумму может выплатить даже небольшая риэлтерская компания. Но в крупных городах есть и фирмы, занимающиеся элитным жильем – хотя здесь, скорее всего, придется сильно уступить в цене. |
|---|---|
| Требования к сделкам | Они могут отличаться в зависимости от региона. Например, продать квартиру срочно в Москве / Самаре / Тольятти или в провинциальном городе – это абсолютно разная доходность, на сделках могут запрашивать разные документы. |
| Риски | Здесь рискуют обе стороны: продавец в погоне за срочностью может сильно потерять в деньгах, а риэлтор – переплатить или продать квартиру по цене более низкой, чем покупал. Последнее случается во время кризисов, которые часто возникают спонтанно. |
Когда продавцу придется делать скидку?
Время – решающий фактор в таких вопросах. Если продавец не торопится, он может выставить цену практически по среднерыночной стоимости, ознакомившись с объявлениями. Но найти здесь покупателя будет сложнее, ведь обычно риэлторы на срочном выкупе торгуются по максиму и к этому нужно готовиться. В таких случаях нужно найти разумный компромисс, который устроит обе стороны.
Альтернативная сделка
Такой способ купли-продажи часто встречается на практике: это когда собственник срочно продает квартиру и параллельно ищет новое жилье: например, с целью расширения жилплощади. В теории все просто, но в реальности здесь присутствует целая цепочка сделок, в которой участвует несколько покупателей и продавцов. Если хотя бы один из участников передумает, вся цепочка развалится. Чтобы удержать клиентов, часто приходится делать скидку или идти на другие определенные уступки. Сотрудничество с грамотными и квалифицированными риэлторами поможет избежать подобных недоразумений.
